Kinh Nghiệm Của Các Nước Về Dịch Vụ Môi Giới Bất động Sản (Phần III)

5/ Ba Lan:

Các cơ sở đào tạo thực hiện việc đào tạo, bồi dưỡng ở bậc đại học, thạc sỹ và tiến sĩ. Để có được chứng chỉ hành nghề môi giới chuyên nghiệp, từ năm 1992, thí sinh cần phải trải qua một quá trình thực hành nửa năm trong các công ty BĐS, phải trực tiếp tiến hành các nghiệp vụ môi giới (ít nhất là 15 BĐS). Ngoài ra khi đã hội đủ những điều kiện thí sinh phải trải qua một kỳ thi quốc gia được tổ chức bởi Hội đồng giám định quốc gia trong lĩnh vực hành nghề chuyên nghiệp. Kỳ thi được tổ chức theo hình thức thi viết và thi vấn đáp. Để được tham dự kỳ thi, thí sinh phải có trình độ văn hoá thích hợp (thấp nhất là đại học) và phải trình chứng chỉ tốt nghiệp những khoá đào tạo sau đại học hoặc chuyên ngành với chương trình đào tạo phù hợp với yêu cầu của Sở nhà đất và phát triển đô thị.

 Khoá đào tạo chuyên ngành môi giới BĐS kéo dài 6 tháng, kết thúc bằng kỳ thi. Sau khi vượt qua kỳ thi, để hành nghề chuyên nghiệp cần phải trải qua đợt thực hành 6 tháng trong các công ty môi giới và phải trực tiếp thực hiện ít nhất 15 thương vụ môi giới chính thức và vượt qua kỳ thi quốc gia.

 Để có được chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS chuyên nghiệp, các ứng viên phải nộp hồ sơ bao gồm những giấy tờ sau đây:

 - Đơn đề nghị cho phép tiến hành các thủ tục chuyên môn;

 - Đơn đề nghị cấp chứng chỉ nghề nghiệp;

 - Đơn đề nghị cấp chứng chỉ theo mẫu của Luật Kinh tế BĐS;

 - Các giấy tờ về mức học vấn (bản gốc hoặc bản sao công chứng);

 - Giấy chứng nhận không phạm tội;

 - Giấy chứng nhận về năng lực đối với các hành vi pháp lý;

 - Giấy xác nhận của người đã trực tiếp được nhà môi giới cung cấp dịch vụ môi giới BĐS, trong đó phải nêu rõ thời gian thực hiện và trình bày rõ từng bước quá trình thực hiện;

 - Giấy tờ chứng nhận đã tốt nghiệp đại học những chuyên ngành liên quan đến kinh tế BĐS, hoặc tốt nghiệp sau đại học chuyên ngành môi giới BĐS, hoặc tốt nghiệp những khoá chuyên môn trong lĩnh vực môi giới BĐS (bản chính hoặc bản sao công chứng);

 - Sổ nhật ký thực tập và nhận xét của cơ sở thực tập;

 - Ba thương vụ đã thực hiện được hoặc 3 thương vụ giả định được mô phỏng đầy đủ;

 - Bản tường trình quá trình thực hiện công việc chuyên môn cho đến thời điểm hiện tại;

 - Bản thu hoạch sau khi tham gia thực hành nghề nghiệp;

 - Giấy chứng nhận về việc đăng ký hoạt động kinh doanh (bản gốc hoặc bản sao công chứng);

 - Giấy xác nhận nơi công tác hoặc hợp đồng lao động;

 - Nhận xét của thủ trưởng đơn vị, phạm vi trách nhiệm của nhân viên;

 - Bản đăng ký kinh doanh trong đó có xác nhận đăng ký về dịch vụ môi giới BĐS của tổ chức nơi người xin cấp chứng chỉ công tác;

 - Giấy xác nhận đã nộp tiền phí cho kỳ thi (bản copy);

 - 02 ảnh;

 - Những giấy tờ khác có liên quan;

 - Giấy đồng ý cho phép sử dụng tư liệu cá nhân;

 - Đơn đề nghị trả lại những chi phí chưa dùng đến.

 Chứng chỉ cấp cho nhà môi giới có số chứng chỉ. Khách hàng có thể kiểm tra về tư cách, quá trình hoạt động của nhà môi giới thông qua Internet tại trang web của Bộ Hạ tầng cơ sở.

 Việc có được chứng chỉ môi giới BĐS mới chỉ là bước đầu tiên trên con đường hoạt động chuyên nghiệp của nhà môi giới BĐS. Các Hiệp hội BĐS luôn khuyến khích hội viên của mình tham gia những khoá đào tạo để nâng cao năng lực, nghiệp vụ môi giới BĐS. Thông qua đó các nhà môi giới BĐS được chấm điểm. Nhà môi giới BĐS nào được càng nhiều điểm thì càng được tôn trọng trong nghề nghiệp và thuận lợi hơn trong công việc của mình.

6/ Phi-líp-pin:

 Môi giới BĐS đề cập đến lĩnh vực kinh doanh dịch vụ BĐS, trong đó người kinh doanh là nhà môi giới- người đóng vai trò đại diện cho 1 người khác trong việc chào bán, quảng cáo, lên danh sách, quảng bá, đàm phán hoặc tác động đến sự nhất trí giữa các bên về việc bán, mua, trao đổi, thế chấp hay thuê hoặc cùng hợp tác hoặc các giao dịch khác về BĐS, hay bất kỳ hoạt động nào trong lĩnh vực này để có được hay với mong muốn thu được 1 khoản phí; Nếu có 10 năm môi giới BĐS sẽ trở thành nhà tư vấn BĐS; Nguyên tắc và quy định điều chỉnh việc cấp phép và giám sát hoạt động của những người kinh doanh BĐS, những nhà môi giới, các chuyên gia định giá và tư vấn, các tổ chức BĐS do Cục Quản lý thương mại và Bảo vệ khách hàng thuộc Bộ Thương mại và Công nghiệp ban hành;

 

VietnamMLS.net - Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS